Guia para Emigrantes | Voltar a Portugal e Comprar Casa: Tudo o que Precisa de Saber

Muitos portugueses espalhados pelo mundo sonham com o dia de voltar a casa. Seja para regressar de vez, passar parte do ano em Portugal, ou investir no seu país de origem, comprar uma casa é um passo importante — e nem sempre simples.

Na Casas & Ruínas, lidamos todos os dias com histórias de regresso, e sabemos que o processo pode levantar dúvidas, burocracias e ansiedade. Por isso, preparámos este guia prático para emigrantes que querem comprar casa em Portugal com segurança e confiança.

🧳 1. Preparar a decisão: está pronto para voltar?

Antes de avançar com a compra, vale a pena responder a estas perguntas:

• Quer viver permanentemente em Portugal ou apenas parte do ano?

• Prefere cidade, vila ou campo?

• Procura uma casa pronta ou uma com potencial de reabilitação?

• Já sabe em que distrito ou zona quer viver?

Responder a estas questões ajuda-nos a encontrar opções à sua medida — e evitar perder tempo e energia.

🏠 2. Que tipo de casa pode comprar em Portugal?

Na Casas & Ruínas, somos especializados em:

• Moradias térreas dos anos 70, 80 e 90

• Casas devolutas com jardim, ideais para reabilitar

• Imóveis em vilas, urbanizações ou aldeias, com potencial de valorização

• Tudo a pensar na classe média — com valores acessíveis

Estas casas são perfeitas para quem quer voltar com dignidade, espaço e liberdade.

📑 3. Documentos e requisitos para comprar

Mesmo estando fora do país, um cidadão português emigrado pode comprar casa em Portugal sem dificuldades. Eis o que precisa:

• Cartão de cidadão ou passaporte português

• NIF (Número de Identificação Fiscal) — se não tiver, podemos ajudar a tratar

• Comprovativo de morada atual no estrangeiro

• Declaração de rendimentos (se for necessário recorrer a crédito)

• Conta bancária portuguesa (facilita pagamentos e impostos)

Se for necessário crédito habitação, será atendido pelo nosso intermediário de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal, também será preciso:

• Declaração de vínculo profissional no estrangeiro

• Declaração de IRS ou comprovativo de rendimentos

 

🎯 Dica Casas & Ruínas: Mesmo que não viva cá, pode comprar à distância, com a nossa ajuda e parceiros locais.

🏦 4. Posso pedir crédito em Portugal sendo emigrante?

Sim. Os bancos portugueses oferecem crédito habitação para emigrantes, embora com algumas particularidades:

• Os prazos são geralmente mais curtos (20-30 anos)

• Pode ser necessário dar uma entrada maior (30% ou mais)

• As taxas dependem da origem do rendimento e país de residência

Temos parceiros bancários e intermediários de crédito que já trabalham com portugueses no estrangeiro. Podemos encaminhá-lo ou pode tratar da aprovação do crédito por conta própria.

🧱 5. Casas com obras? Nós ajudamos.

Se escolher uma casa devoluta (e muitos dos nossos clientes o fazem!), não está sozinho.
Temos parceiros de confiança credenciados — arquitetos da OA, engenheiros da OE e empreiteiros inscritos no IMPIC — que podem:

• Fazer o projeto

• Tratar de licenças

• Fazer a obra de reabilitação. 

• Fazer a legalização da casa antiga dos pais. 

Mesmo à distância, poderá acompanhar tudo com transparência.

🗺️ 6. Não está cá? Nós representamos.

Sabemos que muitos clientes vivem fora e não conseguem vir a Portugal em todas as fases. Por isso:

• Podemos agendar videochamadas para visitar imóveis, reuniões e demais atos

• Procuração para ser representado pelo seu advogado ou o nosso advogado parceiro pode fazê-lo 

• Tratar de toda a burocracia com segurança e clareza

Com a Casas & Ruínas, não precisa de estar presente para tudo — só para o que for mesmo essencial (ou emocional!).

💚 7. A quem se destina este serviço?

✔ Portugueses no estrangeiro que querem voltar
✔ Famílias portugueses que planeiam a reforma em Portugal
✔ Jovens emigrantes que querem investir no país
✔ Filhos ou herdeiros de casas de família devolutas
✔ Portugueses e familias portuguesas que quer ter uma base em Portugal — com dignidade

Conclusão: Voltar para casa é possível — e nós ajudamos

Na Casas & Ruínas, acreditamos que uma casa antiga, devoluta, herdada ou em ruínas não é um problema: é uma oportunidade.

Ajudamos portugueses como você a regressar com segurança, respeito e confiança.
Sabemos o que custa estar longe de onde se nasceu — e por isso, fazemos tudo para que o processo seja mais humano e simples.

 

✉️ Quer saber mais?
Entre em contacto connosco. Fazemos consigo este caminho de volta, passo a passo.

Precisa de apoio individual?

Temos atendimento personalizado para emigrantes.
📞 +351 910 606 188 (WhatsApp direto)

📧 geral@casaseruinas.pt

📹 Videochamada por marcação